Najem

▪ 1 grudnia 2023 r. ▪ Zaktualizowano: 1 grudnia 2023 r. ▪ Autor: Redakcja PITax.pl

Wraz z początkiem 2023 r. doszło gruntownej zmiany rozliczeń podatkowych dla osób prywatnie wynajmujących swoje nieruchomości. Warto zapoznać się z szeregiem modyfikacji obowiązujących w najbliższym rozliczeniu PIT-28.

Formy opodatkowania najmu prywatnego

W dobie nieustającej inflacji, coraz więcej podatników poszukuje dodatkowych źródeł przychodów. Duża część właścicieli nieruchomości zdecydowało się na udostępnienie prywatnych lokali w formie najmu bądź podnajmu. Do końca 2021 r. osoby fizyczne uzyskujące przychody z tzw. najmu prywatnego miały do wyboru dwie formy opodatkowania przychodów: na zasadach ogólnych PIT lub w ramach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Na chwilę obecną jedynym sposobem rozliczenia PIT przychodów z tego tytułu jest ryczałt. Zmiana w tym zakresie spotkała się z dezaprobatą wynajmujących, gdyż pomimo wyższych stawek podatku (12% oraz 32%) na skali podatkowej, podatnicy mieli możliwość uwzględnienia kosztów uzyskania przychodu od najmu prywatnego, co znacząco pomniejszało podatek do zapłaty (czasem ograniczając go do zera). Kolejnym minusem rozliczenia w formie ryczałtowej jest niemożność uwzględnienia straty z najmu prywatnego.

Rozwiązania dla wynajmujących

Niezależnie od ograniczenia możliwości wyboru opodatkowania przychodów pochodzących z najmu prywatnego, właściciele nieruchomości rozliczający się ryczałtem wciąż mogą dokonywać optymalizacji środków pochodzących z tej formy aktywności ekonomicznej. Ponadto małżonkowie uzyskali możliwość preferencyjnego rozliczenia poprzez zwiększenie limitu przychodów, do których ma zastosowanie niższa stawka podatku (8,5% od przychodu).

Czytaj również

Czas na zapłatę ostatniej zaliczki na PIT-28 za 2023 r.

Wraz z początkiem minionego roku, zwiększyła się liczba osób rozliczających się na ryczałcie od przychodów ewidencjonowanych. Niebawem upływa...

Wakacje kredytowe w 2024 r.

Osobom borykającym się z problemem spłaty rat kredytu hipotecznego przyszło długo czekać na decyzję rządu w sprawie wakacji kredytowych. Po znacznym...

Małżonkowie korzystniej rozliczą najem prywatny

Część podatników osiągających przychody z tytułu najmu prywatnego rozliczy się korzystniej niż przewidywano na początku 2023 r. Zmiany wprowadzone...

Wynajem i sprzedaż mieszkania lub domu

Wynajmując komuś mieszkanie jak i sprzedając nieruchomość jesteśmy zobowiązani do zapłaty podatku od uzyskanych z tego tytułu przychodów. Wysokość...

Rozliczenie straty z wynajmu

Tematem naszego dzisiejszego artykułu będzie zagadnienie rozliczenia straty z wynajmu. Jest to zagadnienie o tyle ciekawe, że Polski Ład zmienił z...

Korzystne rozliczenia podatkowe dla wynajmujących na skali podatkowej

Drugie półrocze 2022 roku może stanowić najkorzystniejszy moment w historii rozliczeń podatkowych dla osób wynajmujących lokale mieszkalne w ramach...

Rozliczenie PIT od najmu nieruchomości

Jednym ze sposobów pozyskiwania zysków jest najem nieruchomości. Najem lokalu ujęty jest w katalogu źródeł przychodów podlegających opodatkowaniu...

Umowa najmu samochodu – rozliczenie PIT

Umowa najmu nie musi obejmować wyłącznie nieruchomości. Równie dobrze przedmiotem takiej umowy mogą być rzeczy ruchome. W naszym dzisiejszym artykule...