Wynajem i sprzedaż domu

620x100 dziecinnie proste

Najem i dzierżawa

Od przychodów z najmu i dzierżawy zapłacimy podatek według zasad ogólnych (18, 32%), jeśli wybraliśmy taką formę opodatkowania dla naszych dochodów. W tym wypadku skorzystamy
z PIT-u 36.

Jeśli jednak wybraliśmy opodatkowanie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, musimy złożyć odrębne rozliczenie roczne na druku PIT-28, w którym wykazujemy tylko dochody z działalności gospodarczej(lub z najmu, dzierżawy). Gdy uzyskujemy inne dochody (np. z pracy), to musimy złożyć zeznanie, w którym wykażemy inne dochody (np. PIT-37).

Podatku z tytułu najmu nie muszą płacić osoby, które wynajmują nie więcej niż 5 pokoi gościnnych w budynku na terenie wiejskim.

Zbycie nieruchomości i praw majątkowych

Podatek dochodowy od osób fizycznych płaci się w przypadku uzyskania przychodu z odpatnego zbycia:

  • nieruchomości lub ich części,
  • udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego,
  • prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
  • prawa wieczystego użytkowania gruntów,

    jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5. lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Jeżeli nieruchomość lub prawa majątkowe sprzedajemy po 5. latach od ich nabycia lub wybudowania jesteśmy zwolnieni z płacenia podatku.

Sposób rozliczenia przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych (np. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawa wieczystego użytkowania gruntu) zależy od daty nabycia zbywanej nieruchomości lub prawa.

Jeżeli zbywaną nieruchomość lub prawo nabyliśmy:

  • do końca 2006 r., składamy deklarację PIT-23,
  • w latach 2007-2008, rozliczenia podatku dokonujemy w zeznaniu PIT-36, PIT-36L albo PIT-38,
  • po 31 grudnia 2008 r., składamy zeznanie roczne PIT-39.

 

Słowa kluczowe: na jakim PIT rozliczyć dochody ze sprzedaży nieruchomości, podatek a sprzedaż domu, jak rozliczyć wynajem pokojów, kiedy rozliczać podatek ze zbycia nieruchomości, PIT-23,
PIT-39

Pomoc techniczna

  • 534 30 50 40
  • pn - pt: 9:00 - 16:00

Krajowa Informacja Podatkowa

  • (22) 330 0 330
  • pn - pt: 7:00 - 18:00